一、政府希望达到的目标

1.目标
静安南京路在未来5～10年，明确定位赶超纽约、伦敦、巴黎、东京等代表性的国际大都市的中心城区，塑造体现上海建设现代化大都市和国际经济中心城市的'魅力之心（Charming Heart of the City）'。至2010年，将静安南京路建设成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心，成为上海跻身于现代化国际大都市的标志性中心城区。"

2. 五大区域划分（图略）
根据《静安南京路发展规划》，静安南京路将分为五大功能区，具体说来，即：信息传媒区、时尚购物区、宾馆会展区、文化旅游区、休闲娱乐区。

第一大功能区为石门路地区，具体指东起成都北路、西至茂名北路，这里将成为文化传媒、公共活动和综合服务区。
第二大功能区为梅泰恒地区，以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心，形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。
第三大功能区为上海展览中心地区，以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
第四大功能区为静安寺地区，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，这里将成为商业购物、公共活动、办公酒店区。
第五大功能区是协和世界区，位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，以建设中的协和世界广场为中心，形成主题休闲娱乐式商业、办公、住宿综合区。

二、静安南京路自身现状分析

1.基础商业设施、景观、宾馆酒店等现有资源分布（图）

2.静安南京路经济发展状况
在过去的5年中，上海市国民经济持续增长，带动了静安区区域整体经济实力的稳步上升。2005年，全区实现商业增加值27.38亿元，较上年增长了11%。商品销售总额560.9亿元，较上年增长了14.2%，年均增长15.5%；社会消费品零售总额138.7亿元，较上年增长了9.4%，年均增长16.2%。其中，吃的商品零售额46.4亿元，增长34.9%；穿的商品零售额38.5亿元，比上年下降5.3%；用的商品零售额53.8亿元，比上年增长4.1%。

3.交通状况
静安南京路地区有14条南北向支马路和8条东西向支马路，有12条双向行驶车道，7条单向行驶车道和8条非机动车道。
地铁二号线在南京西路沿线设有静安寺站、石门一路站，其延伸段将分别连接两个国际机场。静安区在未来将建设四条南北向地铁线（M2、M5、M6、M7），分别与现在的地铁二号线自东向西纵横相交。该地区设有12个公交站台，38辆公交车辆在此停靠，另有9辆公交车辆途经该地区。
但实际的情况是在多个路段经常出现拥堵，严重影响人们的出行。

4.人口状况及消费者状况
静安南京路地区人口结构呈现"三多四高"的特点，即：知名人士多，港澳台、海外人士多，干部、知识分子多；另外人口具备高学历，高收入，高智商，高科技的特点。
2005年，上海市人均可支配收入为18,645元，比上年增加11.8%；人均消费支出为13,773元，比上年增加9.0%。从消费支出结构上来看，在对食品需求增长的同时，居民对文化娱乐、居住条件等软性消费和文化、服务消费方面的需求也在增长